云浮市朗豪石材有限公司管理人（以下简称管理人）将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：云浮市朗豪石材有限公司管理人，监督单位：云浮市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1. 郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产。

2. 竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. 竞买人竞价前应详细咨询标的所在地过户的相关政策，向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务、车辆登记管理部门、市场监督管理局、公安户政等政府部门，对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因（包括但不限于因地上建筑物未办报建手续、属于违章建筑等）导致不能过户的风险由竞买人承担，云浮市朗豪石材有限公司（以下简称朗豪公司）、管理人及人民法院不保证拍卖标的能办理过户及权属登记手续。因法律、政策或其他原因导致不能过户、需要完善相关手续及过户后因现状或其他原因导致拍卖标的在占有、使用、收益、处分等方面受影响等风险均由买受人承担。

4. 拍卖标的建筑面积、性质、用途等以相关部门最终核定为准，不动产的实际面积以现状为准。

5. 拍卖成交，拍卖标的产权变更手续由买受人自行办理。

6. 本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本拍卖公告对标的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的价值的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。法院与管理人不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7. 本次拍卖的起拍价、成交价均不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。

二、拍卖标的情况

（一）标的详情

本次拍卖标的为云浮市朗豪石材有限公司名下的七宗土地使用权及地上建筑物、两套箱式变压器。

整体拍卖情况下拍卖的财产范围包括：

（1）朗豪公司剩余七宗地块的土地使用权；

（2）石运亨通公司在上述七宗地块上建设的厂房；

（3）两套箱式变压器。

标的详情如下：

具体产权信息、位置、面积等详见*开通会员可解锁*广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司（下称信德评估公司）就估价项目名称为位于（云浮市云城区）河口街初城村委冲边村尘仔岗共七宗工业用地及地上建筑物房地产市场价值估价作出《房地产估价报告》[编号：评F25073170091]，估价结果合计为9895万元。

另，由于园区内的所有用电均经过石运亨通公司的两台变压器进行供变电，该资产与园区的正常运作密不可分，信德评估公司于*开通会员可解锁*作出云浮市石运亨通石业有限公司拟公开处置资产所涉及的位于云浮市云城区河口街初城村委冲边村尘仔岗的两套箱式变压器的市场价值评估项目《资产评估报告书》[编号：信德评报字（2025）第Z01681号（YF）]，评估两套箱式变压器的价值合计24.64万元，具体情况如下：

附件资料及上述列明标的信息、拍卖公告中的视频或图片资料等仅供参考，标的名称、数量、质量、规格型号或标的瑕疵等均以拍卖成交后的交付现状为准。

（二）竞拍价格（结算币种：人民币，下同）

起拍价：99,196,400元

即参照司法拍卖相关规定，以《房地产估价报告》的整体评估价98950000元加上《资产评估报告书》两套箱式变压器的评估价246400元合计99196400元作为第一次整体拍卖/竞价的起拍价。

保证金：4,959,820元

加价幅度：991,964元及其整数倍。

（三）特别说明

标的物中的无证建筑物、构筑物、附着物等可能存在缺失施工许可、规划许可和工程验收手续等法定的程序，存在无法办证和无法补办的风险。管理人对标的物中的无证建筑物、无证构筑物、附着物的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋建筑物、构筑物、附着物办理产权登记的依据，对土地使用权、无证建筑物、无证构筑物、附着物管理人仅有交付义务。上述资产也可能存在资料缺失等问题从而导致不能变更登记的可能。对于拍卖标的物可能存在不能正常使用、不能续建，不能办理产权过户，或者不能补办手续甚至被认定为违建建筑物并强制拆除等，一切责任均由竞买人自行承担，拍卖服务机构和管理人、人民法院不承担任何责任，买受人/以物抵债申请人均不得以此主张解除或买卖/抵债无效。

即有关税费、标的物权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项、问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。

三、咨询、看样的时间与方式

（一）咨询时间与方式

管理人接受竞买人电话或前往办公室咨询的时间为：自发布本公告之日起至竞价结束时止的上午9:00-11:30及下午14：30-17:00（休息日及法定节假日除外）。

（二）看样时间与方式

1. 标的展示地点

（云浮市云城区）河口街初城村委冲边村尘仔岗(朗豪公司内)。

2. 看样时间及方式

（1）集中展示看样时间：*开通会员可解锁*上午11时。

（2）集中地点：（云浮市云城区）河口街初城村委冲边村尘仔岗(朗豪公司内)。

（3）预约看样方式：意向竞买人应至少提前一个工作日通过电短信方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样。

预约看样报名电话：*开通会员可解锁*曾生；*开通会员可解锁*邱生。

预约格式如下：

主题：报名*开通会员可解锁*朗豪公司不动产看样

看样人1：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

看样人2：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

……以此类推。（注意：陪同看样亦需要预约）

3. 请已预约的意向竞买人务必按照约定的时间到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明，向现场工作人员出示并登记个人信息。届时工作人员将统一对意向竞买人的疑问予以答复。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

四、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于本次拍卖开始之日的三日前到管理人办公室（地址：广东省云城区天平路25号二、三楼广东百润律师事务所）提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的交付手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

3. 如参与竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于本次拍卖开始之日的三日前，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明原件及正反面复印件前往管理人办公室办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与管理人办理拍卖标的交付手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1. 如享有优先购买权的竞买人，请在标的物开拍五个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

2. 参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）第16条规定，拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

七、保证金和拍卖余款支付

1. 保证金支付

第一次竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。拍卖成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台直接结算至管理人指定账户；未能竞得者的保证金在竞价结束后即时解冻。拍卖未成交即流拍的，竞买人的保证金在竞价程序结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2. 拍卖余款支付

拍卖成交后，买受人应于本次拍卖成交之日起十五个工作日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定银行账户。

户名：云浮市朗豪石材有限公司管理人

账号：44661*开通会员可解锁*

开户行：中国农业银行股份有限公司云浮分行

转账时需注明“破产案号：（2024）粤53破2号；款项性质：朗豪公司破产案资产项目拍卖尾款”。

拍卖成交后买受人逾期未支付余款或悔拍的，视为买受人违约，管理人有权没收买受人交纳的保证金，不予退还，计入朗豪公司财产。

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、拍卖税（费）负担及财产的权证办理等事项

1. 因网络拍卖及过户过程中形成的交易税费，参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担[注意：①对于担保物变现后对应价值产生的交易税、费，先行在债务人财产中支付，但最终应由各抵押权人按相应价值占比分摊卖方的全部税、费（包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税等），由管理人在抵押财产的拍卖所得价款中予以扣减，即实现担保债权的税、费从担保财产的变价款中优先支付或扣减。②担保债权人申请以物抵债的，参照前款①的内容执行，由各抵押权人按相应价值占比分摊卖方的全部税、费（包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税等），各抵押权人应先将为实现担保债权产生的税、费按照税务部门核算且属于债务人缴交的税费分摊后分别转账至管理人账户，由管理人代为缴交，具体税费以实际办理时发生的税费为准，由各抵押权人多除少补。③对于地上建筑物及“五通一平”开发费用对应的资产变现后产生的税、费（包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税等）全部由石运亨通公司承担，从其资产价值中优先支付或扣减]。（即抵押权人按“以物抵债”方式处置的，对应抵押物交易以及办理权属证书过程中应交纳或补交的有关税、费全部由该抵押权人承担。）而对于法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。

2.标的物过户登记手续由买受人自行办理，除因网络拍卖、过户过程中产生且依照法律、行政法规明确规定应当由卖方承担的税费部分外，办理过程中所涉及的其他一切税、费以及有可能存在的平台拍卖佣金/技术服务费、水、电、税费补缴等欠费、因核算交易税费需委托评估公司出具重置成本等报告发生的评估费等均由买受人或以物抵债申请人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人或以物抵债申请人承担。买受人或以物抵债申请人（以下统称买受人）应自行办理水、电、气等部门自行办理户名变更手续，相关费用自理。上述具体费用请竞买人或以物抵债申请人于竞买前向相关单位自行咨询确认。

3.如需补缴土地使用税、房产税及土地出让金等费用，按照《城市房地产管理法》等相关法律法规和政策的规定由买受人负担，具体金额由买受人自行到相关管理部门咨询。

4.管理人将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，但是能否办理相关产权登记、过户变更登记以及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和人民法院、服务机构不作产权过户、可出证的任何承诺，管理人仅提供必要协助。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际情况、状态为准)，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

5.竞买人在竞买前向有关部门咨询核实标的交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税（费）后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

6.拍卖成交后的移交。买受人付清全部拍卖款之日起10日内持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，到管理人处办理成交确认、移交等相关手续。若买受人未在上述期限内办理手续的，视为债务人朗豪公司及管理人已经完成移交，相关责任及风险由买受人自行承担。此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。

九、技术服务费

根据京东拍卖破产强清平台的收费规则，成交后，买受人需另付技术服务费。

十、重要情况披露

（一）部分商户临时租赁情况披露：

1. 朗豪公司（出租方）与石运亨通公司（承租方）的租赁合同/补充协议已于*开通会员可解锁*解除，石运亨通公司已将租赁场地移交给朗豪公司。但由于石运亨通公司此前在土地上搭建厂房并区分不同的卡座区域后分组给不同的次承租人使用。现管理人暂按石运亨通公司与各次承租人签订的协议的租金标准收取占用费，由各承租商户继续使用，管理人将有关按照破产案件的处理情况（包括但不限于租赁标的物被依法拍卖成交）通知解除、限期搬离。具体临时租赁商户的数量、租金及租金标准以现状为准，管理人不作任何承诺，详细租金等情况可向管理人进行了解。

2. 管理人只负责按现状向买受人移交不动产，场地可能存在被部分原次承租人非法占用或拒绝搬离等情况，上述情况由买受人自行处理，必要时由买受人自行提起排除妨害诉讼进行处理。

3. 各商户的租金收入自拍卖成交且买受人支付完毕所有拍卖款之后的次月起由买受人收取。买受人可根据自身实际情况自行决定是否继续对外租赁，与各商户自行协商租金标准、租赁期限等事项，或提出排除妨害诉讼限期搬离，由买受人根据自身实际情况安排，自行决定及处理。管理人只负责按现状予以移交。

（二）分布式光伏电站项目能源管理（售电）协议及情况披露

1. 2023年，石运亨通公司（甲方）与云浮鼎源新能源有限公司（乙方）签订《分布式光伏电站项目合同能源管理（售电）协议》，协议主要约定乙方在甲方建筑物的顶棚等场地上建设、安装、运营分布式光伏发电设备，向甲方提供该发电设备锁发电能，并约定甲方提供2个变压器供乙方光伏发电所用等内容。其中第1.6.2条约定：项目棚顶租赁期限自本项目建成并网之日起算二十年，到期后本协议自动延续五年。第3.2条约定：甲方用电的电费计费标准：按当地电网同时段（尖峰平谷）工业电价计算，项目当地电网同时段工业电价的95%计算。

2. 协议附件《场地棚顶租赁合同》由石运亨通公司、云浮鼎源新能源有限公司、朗豪公司共同签订，其中协议第四条租赁期限约定为二十年，即自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止；到期自动续约5年。第五条约定每年租金40000元。（备注：由于石运亨通公司已收取了至*开通会员可解锁*的租金，如买受人选择继续履行的，从资产拍卖成交之次月起至*开通会员可解锁*期间的租金可自行向石运亨通公司主张或进行追偿）

3. 现时光伏发电设备已安装、发电，《分布式光伏电站项目合同能源管理（售电）协议》《场地棚顶租赁合同》在履行过程中。

4. 由于本项目资产是将土地使用权连同地上建筑物、变压器作为整体一并拍卖，在资产拍卖成交后，由新买受人取替原石运亨通公司的角色，承接石运亨通公司在上述协议/合同的权利义务。由买受人与相对方云浮鼎源新能源有限公司自行协商洽谈处理合同是否继续履行等内容及后续事项。如日后产生争议或纠纷的，由资产买受人与云浮鼎源新能源有限公司自行处理，与朗豪公司、管理人无关。

（三）0214号地块存在部分面积差异及争议的现状情况披露

1. 云府国用（2011）第0214号地块的《国有土地使用权证》显示：座落：云浮市云城区河口街初城村委冲边村尘仔岗；地类：工业用地；使用权面积：8858.24㎡；土地使用终止日起：*开通会员可解锁*。

2. 根据云浮市云城区自然资源局作出的《关于<朗豪石材有限公司征询函>的回复》反映：云府国用（2011）第0214号的土地使用权与第三人存在争议，具体争议面积是178.4㎡。*开通会员可解锁*，朗豪公司出具《确认书》，同意以实测面积8679.84㎡办证，并注销云府国用（2011）第0214号证。即经朗豪公司同意在云府国用（2011）第0214号土地面积：8858.24㎡核减178.4㎡，核减后剩余面积：8679.84㎡。

3. 朗豪公司已对测绘后的宗地图及面积数据等信息进行申请并经云浮市云城区自然资源局确认，已到不动产登记中心申请不动产登记系统数据录入。

4. 由于土地使用权存在抵押，朗豪公司未到不动产登记中心办理云府国用（2011）第0214号地块的土地使用权变更登记、产权变更登记业务。

5.买受人参加竞买则视为同意及知悉上述不动产存在面积差异等瑕疵情况。管理人只负责按现状进行交付，不对具体面积作承诺。买受人不得就面积差异或减少向朗豪公司或管理人主张任何赔付或少支付拍卖款项。

（四）其他情况披露

1. 地上建筑物现状：原承租人石运亨通公司搭建的厂房存在两条通行道路横穿所有地块、且石运亨通公司建设及出租给各次承租人的占地面积及地上建筑物并没有按各地块四至界限范围进行出租或建设，即存在转/分租土地使用权面积及地上建筑物横跨不同的地块等情况。

2. 因拍卖标的物存在抵押担保情形，办理注销担保需担保债权人配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保债权人未及时办理注销担保登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或向债务人朗豪公司、管理人主张任何赔偿责任。

3. 本次拍卖标的物的数量、质量、面积、是否有权属证书、是否存在权利瑕疵、外观和内在品质状况、性能、零部件的完整性、是否存在资产缺失、残存价值等以最终实际交付状态为准。管理人在本公告及相关附件中披露的资产信息、标的物介绍、评价以及其他文字、图片数据等仅供参考，人民法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任，不对资产的实际价值作承诺，不作任何使用性能保证。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即视为竞买人已对朗豪公司资产进行了充分调查，已完全了解情况，并接受朗豪公司土地使用权及地上建筑物资产、变压器、部分承租商户、现有光伏电站项目等的现状和一切已知及未知的瑕疵，相关风险由买受人自行承担。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。拍卖成交之日起，拍卖标的物的保管义务以及可能发生的一切损毁、灭失、因资产造成第三人损害等风险全部由买受人负责和承担。

4. 如买受人根据实际情况需要对资产的进行拆除/拆卸、运输、安装的费用、折旧等全部由买受人承担。管理人不对资产的价值及资产的数量、质量、面积、是否有权属证书、是否存在权利瑕疵、外观和内在品质状况、性能、零部件的完整性、是否存在资产缺失、残存价值作任何承诺，与债务人朗豪公司及管理人无关。

5. 本案处置的资产不包括石运亨通公司的投入的机械设备（即拍卖范围不包括龙门吊、天车轨道等）。如买受人有意向购买的，可直接与石运亨通公司自行协商沟通。

6. 根据法律规定，破产受理法院或管理人有权在竞价开始前、竞价过程中中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

7. 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，京东拍卖破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》（具体名称以平台届时生成文件名称为准），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，该确认书将在平台公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

8. 竞买人在拍卖竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东拍卖破产强清平台服务专线400-622-9586。

联系人：叶木全律师、谭晓娴律师，联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，联系地址：云浮市云城区天平路25号二、三楼。

云浮市朗豪石材有限公司管理人

二0二五年十二月五日